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還記得2021年曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“杭州最貴法拍房”——評(píng)估價(jià)超1.65億元、起拍價(jià)1.155億元的桃花源西錦園中式別墅“杭松居”嗎？

當(dāng)年9月7日，杭松居首次拍賣，起拍價(jià)1.155億元，為杭州起拍價(jià)最貴的法拍房，雖然吸引了1人報(bào)名，但因買家遲遲未出價(jià)而慘遭流拍；20天后，杭松居二次拍賣，起拍價(jià)降至9240萬(wàn)元，那次吸引了2人報(bào)名，但都未出價(jià)，再度流拍。

(資料圖)

此后這套房源一度在市場(chǎng)上銷聲匿跡。但是最近，這套房源再次上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)司法拍賣頻道，經(jīng)過(guò)1年半的“蟄伏”，如今該房源評(píng)估價(jià)漲到了1.71億元，起拍價(jià)也上調(diào)至1.197億元。

網(wǎng)友們紛紛表示“看不懂”：當(dāng)時(shí)起拍價(jià)打8折都拍不出去，現(xiàn)在起拍價(jià)漲了近3000萬(wàn)元，這能成交？

成交截圖

然而拍賣結(jié)果讓網(wǎng)友們直呼“被打臉”：今天上午，這套“杭松居”別墅吸引了5人報(bào)名，經(jīng)過(guò)228輪競(jìng)價(jià)，最終以1.33093億元價(jià)格成交，折合成交單價(jià)12.69萬(wàn)元。

杭松居”也創(chuàng)下了杭州法拍房成交總價(jià)之最，超過(guò)了2018年8月七夕節(jié)當(dāng)天一套陽(yáng)光海岸頂躍法拍房1.1336億元的成交價(jià)。這個(gè)價(jià)格也超過(guò)了2021年雙十一當(dāng)天成交的西湖邊蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”（非法拍房，為房東個(gè)人拍賣）1.2億的成交價(jià)。

對(duì)“杭松居”一波三折的拍賣經(jīng)歷，網(wǎng)友們感嘆不已，“還是低估了杭州富豪的購(gòu)買力”。

“杭松居”位于桃花源南區(qū)西錦園組團(tuán)的6幢6-1室、6-2室，為中式合院，占地約5.5畝，坐北朝南，青磚黛瓦，水榭樓閣。園內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹(shù)種，據(jù)說(shuō)單是日本雪松，一棵就要100萬(wàn)元；園子還有大型錦鯉池，養(yǎng)了上百條錦鯉。園林定期維護(hù)，綠植狀態(tài)良好。

房源室內(nèi)分地上兩層，地下一層，建筑面積1048.87㎡，地下室600㎡。室內(nèi)裝修極其豪華，據(jù)悉，當(dāng)初業(yè)主花費(fèi)6000萬(wàn)元買下房子，但光是內(nèi)部裝修就花了7300萬(wàn)元。

室內(nèi)用了整整200噸紅木做中式精裝修，比如，整套定制紅木家具、紅木根雕茶桌茶椅、7米紅木老茶臺(tái)、臥室衣帽間及書房、紅木格子架……地下室則被業(yè)主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性場(chǎng)所。

經(jīng)潮新聞?dòng)浾叽饲岸喾搅私猓@套房子早在2020年就在中介經(jīng)紀(jì)人圈里掛牌1.6億元出售。據(jù)悉是因?yàn)闃I(yè)主的資金鏈出了問(wèn)題，業(yè)主因?yàn)榻o朋友做擔(dān)保投資P2P失利，欠了約2億元，急需資金周轉(zhuǎn)，因此忍痛割愛(ài)，連房子帶室內(nèi)精裝修及藏品打包出售，希望能快速回籠資金。

但是掛牌一年多來(lái)，房子始終未能找到意向客戶接手。對(duì)此，一位知情人士表示，雖然業(yè)主裝修花了巨資，但這套房子室內(nèi)裝修風(fēng)格太過(guò)鮮明，紅木家具雖說(shuō)價(jià)值高，但喜歡的人會(huì)很喜歡，不喜歡的人就完全無(wú)感，因此房子的受眾就少了很多。

后來(lái)該房源流入法拍市場(chǎng)。但是要拍下這樣一套豪宅，稅費(fèi)非常可觀，相當(dāng)于單稅費(fèi)就可以買一套房子；此外，買下房子后的各種隱形成本也不低，據(jù)悉，杭松居的物業(yè)費(fèi)是每月5.2元/㎡，乘以產(chǎn)權(quán)面積，一年就是65520元；杭松居還配備了2個(gè)管家，一個(gè)負(fù)責(zé)室內(nèi)，一個(gè)負(fù)責(zé)室外，每人每年6萬(wàn)元/年，總費(fèi)用12萬(wàn)元/年。

此外，該套房源的最大“弊端”是擁有兩本產(chǎn)權(quán)證書，也就是說(shuō)競(jìng)拍該房源得需要兩張房票，這在很大程度上已經(jīng)勸退了大批購(gòu)房者。

如今過(guò)了一年多，這套別墅為何忽然變得如此搶手？

對(duì)此，豪宅經(jīng)紀(jì)人們也是看法不一。

有豪宅經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，報(bào)名競(jìng)拍這套房子的人中，可能會(huì)有“托”，“我個(gè)人覺(jué)得這套房子拍到這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)高了。”

有豪宅經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為，這套房子成交價(jià)低于1.4億元都屬于“撿漏”，“房子本身是好的，就是裝修有點(diǎn)老氣，年輕人可能不喜歡。但價(jià)值還是擺在那里的。”

還有豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，今年杭州豪宅市場(chǎng)成交是很火，“今年以來(lái)桃花源別墅已經(jīng)成交6套了，現(xiàn)在別墅價(jià)格都挺高的。”

也有豪宅經(jīng)紀(jì)人猜測(cè)，今年全球市場(chǎng)各種資產(chǎn)都在漲價(jià)，黃金、翡翠都漲得厲害，可能紅木中的稀缺木材也在漲價(jià)，這套帶有大量珍稀紅木家具的房子無(wú)形中也升值了，所以當(dāng)初兩度流拍，如今起拍價(jià)上漲了反而多人爭(zhēng)搶。

（來(lái)源：潮新聞）

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