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這兩個月，西安已經迎來了高科云天、天地源永安華府、泰發祥時光雅境、中海學仕里等純新盤先后入市銷售。

【資料圖】

每一個純新盤的入市，都會掀起一波市場關注。

而除了這些已經入市的項目之外，目前西安市場上還有大量純新盤正在排隊入場中，其中不乏有的已經營銷中心開放甚至價格公示。

今年前幾個月新摘地的項目，也已經迅速啟動了招標、開建等工作，下半年也會陸續迎來亮相。

在這里，我們幫大家圈出來目前西安各板塊待入市的重點純新盤信息，這些項目基本上是目前關注度、咨詢熱度最高的項目，一大波購房者正在等待。

01

高新區：中建、龍湖、天地源、紫薇、招商等一大波新盤混戰

高新區是目前西安房價最高的區域，也是西安樓市熱度最高的區域，今年前5個月西安單盤銷售額TOP10中高新區占據了4個席位。

賣的貴又賣的好，這是高新區項目的現狀。

目前來講，高新區的地產開發主要集中在兩大板塊，一個是絲路軟件城，一個是高新CID。

絲路軟件城距離主城區更近、已經有產業基礎，給大家帶來的安全性更高；高新CID賣的是未來，想象空間更大。

這兩大板塊，今年下半年將會迎來多個純新盤亮相。

絲路軟件城，“軟西”區域今年下半年會迎來保利今年3月份搖中的118畝地塊入市，據悉案名為保利云谷天匯，產品為純改善面積段，約1.4萬元/㎡的樓面地價是目前絲路軟件城“第二高”，房價保守估計“2.8萬+”，大概率在3萬左右。

在保利元谷天匯的東北角，則是TOD地鐵停車場上蓋項目中建軌交山海境，目前展廳已經開放，產品是戶型面積約110-189㎡的高層，2T2戶、2T3戶、2T4戶設計都有，另外還自帶4.4萬方的獨立商業街區。

中建軌交山海境的樓面地價要低很多，因此房價估計也要低一點，剛好與保利云谷天匯形成互補。剛需、剛改可以關注中建軌交山海境，純改善追求品質的話那就緊盯保利云谷天匯。

與“軟西”只有保利云谷天匯、中建軌交山海境不同的是，“軟東”的魚化片區將會迎來綠城桂語長安、天地源高新宸樾、金泰和樾、紫薇時光云境、高新楓林云筑等項目扎堆。從這幾個項目目前的節奏來看，預計最快的是綠城桂語長安，其它項目可能要晚一些。

“軟東”這幾個項目的樓面地價基本在1.1萬元/㎡左右，這個片區的房價也要比“軟西”低3000元/㎡左右。“軟東”這幾個項目目前購房者咨詢度最高的就是綠城的項目，畢竟綠城的品牌優勢在那擺著呢。

高新CID剛剛迎來中海學仕里首開，720套房源拿下了2023年西安第一個“5千人搖”，首開攬金超過24億元助力中海躋身2023年1-5月西安房企銷售額TOP3.

與中海學仕里緊鄰，位于高新31小、11初西側的中建悅廬，目前即將迎來示范區和樣板間開放，預計大概率會成為高新CID下一個入市的純新盤。這個項目的戶型面積段比較豐富，從113-210㎡不等，并且從目前已經釋放的信息來看，在產品力層面也極具競爭力。

位于碧桂園高新云墅二期南側的高科絲路嘉境，也迎來了展廳開放，這個項目是高科集團絲路金融公司超高層配套的住宅用地，因此當時拿地的時候樓面地價非常低，首開的是北地塊，打造的是戶型面積約116-190㎡的高層、小高層。在擁有土地成本優勢之下，這個項目會賣多錢？大家不妨猜測一下。

相較于中建悅廬、高科絲路嘉境都是去年之前拿地，已經開放有相關相關信息釋放，瞳北62畝的高新云河頌、瞳南招商蛇口5月份剛搖中的60畝地，都屬于剛拿地不久，節點可能要稍微晚一點。但根據各大房企目前的速度，這兩個項目今年下半年也會亮相，高新云河頌可能速度要更快一些，大概率在9、10月份就會開盤。

從上述信息可以看出，今年下半年保利、中建、天地源、招商、天地源、金泰等品牌房企在高新區預計都會有項目亮相，競爭激烈程度可想而知。

02

航天基地：保利、科為、招商等5個項目排隊亮相

航天基地在今年上半年，迎來了龍湖星河云河頌、泰發祥時光雅境這兩個純新盤的入市，并且都是搖號盤，再加上今年5月份航天基地1宗地觸頂搖號，由此可見航天基地目前的樓市熱度。

除了上述兩個已經入市的純新盤之外，目前航天基地還有多個項目等待入市。

目前來講，節奏比較快的是科為攬月臺、保利天珺、宸閱闌山。

科為攬月臺在攬月閣板塊，是一個低密高端盤，打造的是戶型面積約237-279㎡，隨時可能會迎來價格公示。這個項目的小高層，是可以看見南山的，向往山景房的購房者可以重點關注，隨時可能會迎來價格公示。

保利天珺，緊鄰曲江CCBD，剛好處于航天、曲江的交匯處，所以這個項目在宣傳的時候更多打的是曲江的概念、雁塔南路的概念。目前項目外展已經開放，這個項目打造的是建面約143㎡、162㎡、182㎡的“第四代住宅”，并且在建筑設計、園林景觀、戶型設計等方面，也超越了保利曾經的項目。買不到曲江，大家不妨關注一下保利天珺！

宸閱闌山實際上是一個多年前的老盤了，當年叫做觀山臺，當時是陜西地電的項目，由于國網整合陜西地電，所以項目擱置了幾年。重啟之后，這個項目由融創管理代建，一期是98-360㎡的高層，隨時也可能會價格公示入市銷售。

與上述3個項目相比，成都華建益錦5月份剛剛搖中的89畝地，由于剛摘地，估計節點要晚一點，但據悉該項目也會快速啟動，這實際上是ZS的項目，產品也是大面積純高端改善。

價格已經公示的藍光恒志芙蓉覌辰，命運現在就不好說了，藍光暴雷后項目就暫停，就看后面是藍光繼續跟恒志合作開發，還是賣給其它開發商。

03

曲江：大家期待的星河灣要來了！

星河灣的住宅，下半年會亮相，戶型面積240-400㎡。

這個項目在雁塔區與曲江新區共建的西安文化科教園片區，目前的報建審批等這些據說都在曲江，區域內在建的學校叫做曲江第三學校、公園叫做曲江麓融公園、醫院叫做曲江新區醫院……誰要再說這個區域跟曲江沒關系，那就把這幾個城市配套的名字丟給他。

星河灣一旦入市，估計一大堆購房者會搶的，畢竟曲江新區新房市場上住宅太稀缺了，再加上大家對星河灣品質的向往。

當然，這個項目當時拿地的時候屬于“房地聯動”，毛坯房限價在3萬元/㎡左右。大家都知道，星河灣的賣點是園林、裝修、用材、施工工藝，估計大概率會賣精裝包，買星河灣的房子不買精裝就買了個寂寞，畢竟星河灣的裝修咱自己搞不來。

除了星河灣之外，曲江還有泰發祥檀府、大元曲江等商業性質的項目，都屬于千萬級豪宅級別。

以后，沒有1000萬估計都不敢去曲江看房了。

04

城北：陜建、經發、華潤、朗詩、龍湖等有項目待入市

在這里，我們將表格中的曲江大明宮、經開區、城北統一納入到城北范疇之中。

西安的城市發展、樓市，一直有著南重北輕的格局。這也許與早期西安的電子城、多所大學分布在城南有關，也許與高新在城南有關。

12年前的2011年，西安行政中心北遷、北客站投入使用、地鐵2號線通車等大事件，曾經使得城北區域迎來一波開發熱潮，眾多品牌開發商涌入城北開發項目。

但隨后，整個城北區域的發展就開始降溫。目前來講，城北區域的地產開發主要集中在二環沿線的曲江大明宮板塊、三環外的高鐵新城板塊，另外還有一個片區就是剛剛開始土地出讓的團結村片區。

在這幾大板塊之中，熱度最高的是曲江大明宮，金茂、中海、中國鐵建、龍湖、陜建、世紀金源等開發商目前在這個板塊有項目開發。這個板塊除了在售項目之外，接下來入市的可能就是陜建大明府了，這個項目營銷中心已經開放、首批次房源價格已經公示，目前等待拿證登記，產品為大平層，均價1.95萬元/㎡。

另外，曲江大明宮板塊還有一個項目叫做文韜府，占地32畝，去年8月份與金茂、中國鐵建同一天摘地，項目夾在青啤廠片區金茂的兩個地塊中間。如今，金茂、中國鐵建的項目均已經入市銷售，但文韜府還沒有亮相，據悉產品是128-143㎡的小高層，今年下半年大概率會亮相。

5月份，華潤在曲江大明宮板塊的大華片區拿了83畝地，樓面地價9449.91元/㎡。這個項目速度是非常快的，今天已經看到了項目紫宸潤府的相關招標信息，預計下半年也可能會亮相。

在北二環內還有一個項目叫做粼云天序，在明光路與錦宏路交匯處向西500米左右，體量不大，是未央城建的項目，龍湖做代建。前幾天路過，看到售樓部主體已經起來了，下半年估計也會亮相。

未央城建還有一個項目在團結村片區，占地75.8畝，招標信息顯示案名為桂語未央，從這個案名來看有可能是綠城做代建。這個項目目前還沒有進一步的信息傳出。

城北二環至三環之間還有3個項目，分別是藍城聚旺·棲境雲廬、眾邦長安郡、朗詩·百賢庭。這3個項目目前節奏最快的是朗詩百賢府，產品是150㎡、165㎡的高層、洋房，目前營銷中心、樣板間已經開放，等待出價格。

高鐵新城板塊，主要是經發的幾個項目白樺林悅、白樺林境、白樺林天成，目前來看節奏最快的是白樺林悅，這個項目在綠城復地柳岸曉風的東側，產品是114-143㎡的小高層，預計下半年會亮相。

05

浐灞：龍湖、陜建有新項目下半年入市

浐灞是這兩年豪宅項目頻出的板塊，誕生了招商西安序、自然界江月、源邸壹號等豪宅項目，并且目前還有多宗高價地，預計也是豪宅項目。

浐灞目前待入市的項目中，節奏最快的當屬龍湖香醍硯熙臺，3月份摘地，6月份就已經迎來了營銷中心和示范區開放，接下來就看工程節點了，預計很快就會迎來價格公示。這個項目一路之隔就是龍湖天街，打造的是建面109-196㎡高層、小高層，成熟的配套、龍湖的品牌和產品，使得這個項目是剛需、改善置業城東、浐灞的首選項目之一。

與龍湖同一天摘地，位于龍湖香醍國際社區一期北側的金地59畝地，也已經開始了銷售團隊招募，預計下半年也有可能亮相。

浐灞還有一個項目已經開始前宣，那就是陜建錦泓府，這個項目在砂之船奧萊的北邊，首先開發的地塊打造的是2T3、2T4的高層、小高層，預計下半年也會亮相。

與龍湖香醍硯熙臺、陜建錦鴻府目前確定性信息較高不同的是，位于浐河西岸中信德65畝地、陜建錦鴻府西側三迪世園府，是2021年3月1日摘地的，目前還沒有亮相，這兩塊地樓面地價都在1.5萬元/㎡以上。

中信德的地塊本來當時和當代合作，都開始了前宣，但當代暴雷后這個項目就暫時擱淺，最新消息是當代已經推出，中信德自己開發。這個項目緊鄰浐河，具備打造豪宅的優勢。三迪的項目，則就比較難受了，畢竟緊鄰的陜建錦鴻府，樓面地價只有三迪的一半。

06

港務區：西港瀾庭已拿證，鐵建項目可能亮相

港務區也是這兩年樓市熱點板塊，去年到今年陜西交控、西安城發、龍翔等開發商都在這個片區有土地儲備，但相對來說各項目節奏比較慢一些。

目前來講，最快入市的是西港瀾庭，首批次房源已經拿證，高層106㎡、125㎡，均價1.59萬元/㎡，明天就會開始意向登記。

今年5月底，中國鐵建殺入港務區，在陜師大陸港小學西側摘地82畝，樓面地價7534.60元/㎡。按照中國鐵建這兩年在西安的新項目西派樘樾、西派城的速度，這個項目有可能年底前也會亮相。

港務區待亮相的項目還有中糧·悅著云軒、中頤尚信83畝地、拾光嶼、桂語晴瀾、泓泰·頤悅府等，港務區目前待入市的項目超過了10個，后期市場壓力依然較大。

07

長安：保利閱云臺、中糧大悅未來城待入市

泰發祥、陜西交控、保利、中糧等房企目前在長安區都有土地儲備，但節奏最快、最先入市的將是保利閱云臺、中糧大悅未來城，這兩個項目營銷中心、樣板間已經開放，并且都是央企開發，只待價格公示、拿證銷售。

中糧大悅未來城在西部大道沿線，項目體量比較大，除了住宅之外還建設學校、商業等，首先開發的一期悅璟打造的是建面約125-226㎡高層、洋房，屬于純改善產品。

與中糧大悅未來城一期為純改善產品不同的是，位于西安南北中軸南端的保利閱云臺，體量也比較大，一期則開發的是剛需產品，戶型面積94-128㎡。

這兩個項目適合置業長安區的不同客群，兩個項目相距實際上也有一定的距離，剛好形成互補。

除了以上提到的這些區域的重點純新盤之外，秦漢新城、灃東新城、涇河新城、咸陽等片區目前也有純新盤待入市銷售，具體名單詳見表格之中。大家如果想了解哪個項目的信息，可以掃描下圖二維碼添加地產房劍工作人員微信，進行詳細的咨詢了解。