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9家房企，31分鐘熔斷，最高限價21045元/平方米……6日，今年首場土拍引來多家房企激烈“廝殺”，嶗山張村河046地塊上演搶地大戰(zhàn)。該地塊經(jīng)過136輪競價，最終達到21060元/平方米最高限價遭“熔斷”，溢價率15.08%。熔斷后將進入線下競品質(zhì)搖號環(huán)節(jié)。

當(dāng)天進入拍賣的嶗山張村河046地塊位于張村河南，海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學(xué)西，占地面積約3.91萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約9.76萬平方米。起拍樓面地價18300元/平方米，起拍總價17.87億元，最高限價21045元/平方米，最高總價20.55億元。出讓公示文件指出，住宅套數(shù)上限815套。

(資料圖片)

華潤率先出價，招商、建發(fā)、海信、越秀&青鐵等緊隨其后，不到2分鐘，價格由18300元/平方米，一路跳至18600元/平方米。此后，各房企更是不斷加價。最終經(jīng)過海信、萬科、華潤、中建東孚、建發(fā)、越秀&地鐵、招商、保利、中海9家房企的激烈角逐，136輪競拍，超過最高限價21045元/平方米，觸發(fā)熔斷，轉(zhuǎn)入線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)。

去年，張村河兩宗地塊出讓，均觸發(fā)熔斷價格于線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)成交，其中一幅地塊由海信以樓面地價18975元/平方米競得，命名為海信君璽，建設(shè)10棟小高層住宅+1棟人才公寓；另一幅地塊由華潤以樓面地價18975元/平方米競得，命名為嶗山悅府，建設(shè)9棟住宅（7棟17F+1棟16F+1棟18F）+2棟商業(yè)及配套，兩個項目動作均很快，預(yù)計上半年入市。價格方面，華潤嶗山悅府目前對外報價為120平方米戶型起價3.8萬元，140平方米戶型4.2萬元至4.5萬元。

當(dāng)天熔斷的價格，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米上漲2070元。張村河046地塊，再結(jié)合目前的市場情況及成交地價的情況下，未來將會如何定價值得關(guān)注。

地塊線下競品質(zhì)時間為7日上午，所有取得網(wǎng)上競價資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)，本次搖號采用乒乓球抓鬮形式。張村河南岸剔除安置房用地，目前可開發(fā)的住宅用地僅有4宗，總占地面積約8.61萬平方米，規(guī)劃總建面約24.37萬平方米。

作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

今年嶗山區(qū)強力攻堅總投資1006億元的196個城市更新建設(shè)項目，年度計劃完成投資約156億元，其中一季度推動133個新建項目開工106個，上半年計劃實現(xiàn)最大城中村“清零任務(wù)”。根據(jù)規(guī)劃，張村河北岸剩余可開發(fā)地塊25宗，總占地89.3萬平方米，總建面在193萬平方米左右。南岸剩余可開發(fā)用地在18宗，總占地64.3萬平方米，總建面156萬平方米，其中商品住宅類土地僅剩4宗，總建筑面積約24.37萬平方米。

除當(dāng)天亮相的046號地塊外，2023年一批次張村河還計劃供應(yīng)南岸的018號住宅地塊。該地塊屬于張村河南地塊，位于海爾海逸公館北側(cè)，占地面積3.9萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃總建面9.75萬平方米。

從青島的發(fā)展路徑及產(chǎn)業(yè)分布圖上看，張村河板塊地處青島東岸城區(qū)的核心位置，處于株洲路高科技產(chǎn)業(yè)帶及金家?guī)X金融聚集區(qū)交會處，是嶗山區(qū)“四新經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的黃金地帶。尤其是在浮山后北部區(qū)域供應(yīng)已經(jīng)面臨尾聲的背景下，中產(chǎn)一族將改善目光瞄向了張村河區(qū)域。眾多房企緊貼目標(biāo)客戶的改善需求，戶型設(shè)計大多都超百平方米。除了可以預(yù)見的環(huán)境打造，跨海大橋高架二期的建設(shè)和多條道路的貫通，也極大改善了該區(qū)域的出行條件。去年底通車的地鐵4號線，與2號線、11號線交會，將周邊區(qū)域變成地鐵房，更是大大方便了人們出行。此外，區(qū)域周邊已有宜家、萬象匯等配套設(shè)施，補足了區(qū)域大型商業(yè)的空白。無論從區(qū)域戰(zhàn)略，還是從已有的城市配套判斷，都會讓人對張村河區(qū)的發(fā)展有更高期待。（觀海新聞/青島晚報記者 徐美中）

責(zé)任編輯：岳文燕