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今天上午，市南區(qū)舉行樓宇經(jīng)濟提質(zhì)“三年行動”啟動大會。記者從活動中獲悉，到2025年，市南區(qū)將撬動5億元以上社會資本，改造樓宇總面積超過120萬平方米，整合業(yè)權(quán)、運營權(quán)分散樓宇面積10萬平方米，新增產(chǎn)業(yè)空間50萬平方米，每年新培育億元樓2座、產(chǎn)業(yè)特色樓宇10座，樓宇商務(wù)配套服務(wù)和智能化水平看齊一線標桿城市。

市南區(qū)招商投資發(fā)展中心相關(guān)負責(zé)人介紹，作為全省最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟的區(qū)市，市南區(qū)已躋身中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)30強。目前，該區(qū)擁有建筑面積5000平方米以上商務(wù)樓宇135座，總建筑面積468萬平方米，其中甲級寫字樓占全市一半。圍繞樓宇改造升級、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入迭代兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，近三年，市南區(qū)累計兌現(xiàn)樓宇經(jīng)濟獎勵資金超過兩千萬元，撬動社會資本投入超過3億元，國有企業(yè)投入超過6億元，更新改造老舊樓宇35座、總面積達95萬平方米，盤活閑置載體50余萬平，大批老舊樓宇和閑置廠房重新煥發(fā)活力。通過“投創(chuàng)投、招創(chuàng)投、創(chuàng)投招、創(chuàng)投投”四位一體招商打法，2022年以來引進億元以上項目超過150個，商務(wù)樓宇去化面積超過10萬平方米，樓宇整體入駐率達87%。2022年，市南區(qū)億元樓達26座。

為促進樓宇經(jīng)濟進一步發(fā)展，市南新發(fā)布《市南區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展藍皮書》《市南區(qū)樓宇經(jīng)濟提質(zhì)升級三年行動方案》《市南區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展獎勵扶持政策細則》（2.0版）等政策。

(資料圖片)

在商務(wù)載體建設(shè)、更新方面，市南區(qū)將加快商務(wù)樓宇增量供給。提高綠城深藍中心、航貿(mào)金總部大廈、元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈、涉外法務(wù)中心等樓宇的建設(shè)進度，推進遠洋船員學(xué)院、青島灣廣場等地塊早開工、早建設(shè)、早投產(chǎn)；鼓勵開發(fā)企業(yè)自建自營，開發(fā)建設(shè)一批高品質(zhì)樓宇。爭取2023年釋放產(chǎn)業(yè)空間15萬平方米以上，到2025年累計新增產(chǎn)業(yè)空間50萬平方米以上。

盤活老舊樓宇存量資源。拓寬商務(wù)樓宇服務(wù)范圍，將5000平方米以下的商務(wù)辦公載體，包括獨棟、里院、樓院等空間載體納入樓宇服務(wù)范圍，打造集辦公、居住、生活等全要素于一體的“商業(yè)社區(qū)”產(chǎn)業(yè)生態(tài)。鼓勵國有企業(yè)、社會資本通過股權(quán)投資等形式盤活整棟老舊樓宇，推動樓宇整體更新升級；鼓勵老舊樓宇實施電梯、空調(diào)、大堂、停車、配電、外墻等“六大件”更新改造；支持金融機構(gòu)推動“樓宇專項貸”落地，給予樓宇改造升級貼息扶持。每年推動15座以上老舊樓宇改造項目，改造總面積突破40萬平方米，2025年改造總面積突破120萬平方米，撬動社會資本改造投入規(guī)模累計達到5億元以上。

鼓勵樓宇業(yè)權(quán)、運營權(quán)整合。鼓勵國有企業(yè)、社會資本整合散售、散租商務(wù)樓宇的業(yè)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，引導(dǎo)多業(yè)權(quán)樓宇成立業(yè)主聯(lián)合會，推動樓宇整體持有統(tǒng)一運營，或整體委托第三方專業(yè)運營。2025年累計整合業(yè)權(quán)、運營權(quán)分散樓宇面積10萬平方米以上。

樓宇經(jīng)濟是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“晴雨表”，市南區(qū)將通過打造特色樓宇、園區(qū)、招引總部型企業(yè)等措施促進樓宇產(chǎn)業(yè)迭代升級。

提升樓宇經(jīng)濟貢獻。重點培育海天中心等高品質(zhì)樓宇，助力招引跨國公司地區(qū)總部、央企區(qū)域總部，引導(dǎo)企業(yè)把總部或結(jié)算中心、運營中心、研發(fā)中心、營銷中心等功能性機構(gòu)遷入樓宇；盤活釋放獨棟樓宇資源，重點招引優(yōu)質(zhì)民企總部、上市公司區(qū)域總部等優(yōu)質(zhì)資本“騰籠換鳥”；每年培育新增“億元樓宇”2座。

打造特色商務(wù)樓宇。鼓勵存量樓宇通過更新改造，盤活樓宇資源、導(dǎo)入市南區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、吸引龍頭企業(yè)入駐，重新煥發(fā)產(chǎn)業(yè)空間承載力。新增量樓宇圍繞綠城深藍中心、涉外法務(wù)中心、航貿(mào)金總部大廈、元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈等載體，積極導(dǎo)入現(xiàn)代金融、科技服務(wù)等高附加值產(chǎn)業(yè)。打造要素集聚、服務(wù)完善、生態(tài)活躍的金湖路科創(chuàng)智谷，統(tǒng)籌謀劃中山路區(qū)域業(yè)態(tài)，每年培育特色樓宇10座，2025年爭取每一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育一座特色樓宇。

建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。推進數(shù)字經(jīng)濟和元宇宙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園提質(zhì)升級，助推數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園爭創(chuàng)中國軟件名園。高起點建設(shè)延安三路科創(chuàng)走廊，推動華通中聯(lián)·云芯產(chǎn)業(yè)園、云智產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級，打造成科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。加大引入行業(yè)龍頭企業(yè)力度，高標準建設(shè)春峰里、青島數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)園區(qū)。（青島日報/觀海新聞記者 王萌 實習(xí)生 金睿昕 文/圖）

責(zé)任編輯：周曉

（作者：王萌)